זמן לשאלה זו:
סה"כ זמן:
0 מתוך 18 שאלות הושלמו
שאלות:
כבר השלמת את המבחן בעבר. לכן אינך יכול להתחיל אותו שוב.
המבחן נטען…
עליך להתחבר או להירשם כדי להתחיל את המבחן.
אתה חייב להשלים קודם את הבאים:
0 מתוך 18 שאלות נענו נכון
הזמן שלך:
זמן חלף
השגת 0 מתוך 0 נקודה(ות), (0)
נקודה(ות) שקיבלת: 0 מתוך 0, (0) 0 שאלות פתוחות בהמתנה (נקודה(ות) אפשרית(יות): 0)
ביום 1.1.2015 רכש יואב, תושב ישראל כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין התשכ”ג-1963, דירה שבנייתה טרם הושלמה מקבלן מוכר וידוע. ביום 1.1.2016 הסתיימה בנייתה של דירת המגורים, וכבר באותו היום עבר יואב להתגורר בדירה. ביום 1.1.2017 ביקש יואב למכור את הדירה, שהיא דירתו היחידה. יואב לא מכר מעולם דירה אחרת.
האם יואב זכאי לפטור ממס (פטור דירה יחידה) בגין מכירת הדירה?
לאיתי שני בנים, נמרוד יליד 1989 ויותם יליד 1991 ,כולם אזרחי ותושבי ישראל. למעט המתואר להלן, אין ברשות בנים נכסי מקרקעין כלשהם. ביום 17 בפברואר 2014 רכש איתי דירה כמתנה לבנו נמרוד, והיא נרשמה על שם נמרוד. ביום 10 ביולי 2016 רכש איתי דירה כמתנה לבנו יותם, והיא נרשמה על שם יותם. נמרוד התגורר בדירה דרך קבע ומכר את הדירה שנתקבלה במתנה מאביו ביום 1 במרס 2017 .יותם לא התגורר בדירה כלל, ומכר את הדירה שנתקבלה במתנה מאביו ביום 1 באפריל 2017 .
האם יהיו נמרוד ויותם פטורים ממס שבח במכירת דירותיהם?
ראובן ושמעון הם אחים, בניו של יעקב, כולם אזרחי ותושבי מדינת ישראל. לאחים ראובן ושמעון לא היו נכסי מקרקעין כלשהם ביום 1 בינואר 2014 .ביום 2 בינואר 2014 רכש ראובן דירה בבעלות. ביום 1 בינואר2016 רכש ראובן דירה נוספת בבעלות. ביום 1 במרס 2016 קיבל ראובן דירה נוספת בירושה מיעקב אביהם. כאשר ראה ראובן כי לאחיו שמעון אין אף דירה בבעלותו החליט ביום 1 בינואר 2017 להעביר לאחיו שמעון, ללא כל תמורה, את הדירה אשר קיבל בירושה מיעקב. נוסף על כך, ביום 1 באפריל 2017 העביר ראובן ללא כל תמורה לאחיו שמעון גם את הדירה שרכש ביום 1 בינואר 2016.
האם ראובן יחויב במס שבח בגין העברת 2 הדירות ללא כל תמורה לאחיו שמעון?
יעל סיימה את התמחותה והחליטה לפתוח משרד עורך דין משלה. יעל התלבטה ארוכות אם לשכור או לקנות משרד, ולבסוף החליטה לחכור משרד לתקופה ארוכה של 20 שנה. חברתה הטובה תמר אמרה לה כי בשל התקופה הארוכה של החכירה עליה לדווח על העסקה למנהל מיסוי מקרקעין ולשלם מס רכישה לפי חוק מיסוי מקרקעין, התשכ”ג-1963.
האם תמר צודקת ומדוע?
אייל הוא בעליה של דירת מגורים אחת בתל אביב, המושכרת שנים רבות בשכירות שאינה מוגנת לחברו הטוב המתגורר בה. אייל מחזיק גם בכל המניות של חברת “דירה בירושלים” שבבעלותה רק דירה אחת בירושלים. אייל שואל אותך אם יוכל למכור את הדירה בתל אביב בפטור ממס של דירה יחידה.
מה הדין?
יעל תושבת ישראל, היא הבעלים זה 5 שנים של דירת מגורים יוקרתית בתל אביב שאותה רכשה ובה היא מתגוררת, וזו הפעם הראשונה שבה היא מעוניינת למכור דירה שבבעלותה. יעל היא גם הבעלים של בית צמוד קרקע שהיה מאז ומעולם דירת המגורים היחידה של הוריה המונחים תושבי ישראל, שאותה ירשה לפני שנה ונמצא ברמת גן.
האם יעל זכאית לפטור ממס שבח בגין דירה יחידה במכירת הדירה בתל אביב מכוח חוק מיסוי מקרקעין?
עשהאל, תושב ישראל כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין התשכ”ג-1963, הוא קוסם מצליח הנדרש להעתיק את מקום מגוריו באופן תדיר. בינואר 2015 מכר עשהאל את דירת המגורים היחידה שלו בתל אביב בפטור ממס (דירה יחידה). בפברואר 2015 רכש עשהאל דירה אחרת בירושלים, וביוני 2015 הוא מבקש למכור גם דירה זו. האם עשהאל יכול לקבל פטור ממס בגין מכירת הדירה בירושלים?
לצורך סלילת כביש הוחלט על הפקעת מגרש שהזכויות בו היו בבעלותה של דורית. בתמורה לזכויות במגרש שהופקע קיבלה דורית מאת הגורם המפקיע מגרש אחר, העולה בשוויו על שווי המגרש שהופקע.
האם דורית חייבת במס שבח ובמס רכישה?
לאחר שנים ארוכות של סבל משותף החליטו רומיאו ויוליה להתגרש. חלוקת הרכוש המשותף נעשתה מכוח פסק דין של ביהמ”ש. רומיאו קיבל את כל מכתבי האהבה ויוליה קיבלה את המגרש שהיה רשום על שמם.
האם העברת הזכויות במגרש מאת רומיאו ליוליה חייבת במס שבח?
אלעד וכרמית נישאו זה לזה כדת משה וישראל. לאחר הנישואים החלו אלעד וכרמית להתגורר בדירת המגורים שאותה רכש אלעד טרם נישאו. כיום מבקש אלעד להעניק לכרמית מחצית מן הזכויות בדירת המגורים.
האם הליך זה חייב במס שבח או במס רכישה מכוח חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ”ג-1963?
אופיר מבקש להעניק לבנו אריאל מגרש לבנייה במתנה.
מהם עקרונות המיסוי החלים על העברה זו ?
דוד רכש מבנה מסחרי. דוד מבקש להעביר את מחצית המבנה לבנו ואת מחצית המבנה לאחיו בהעברה ללא תמורה. מה הדין?
משה, תושב ישראל כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין התשכ”ג-1963 ,הוא הבעלים של דירת מגורים בירושלים ושליש מדירת מגורים בראשון לציון שאותה רכש במחיר מציאה.
האם זכאי משה לפטור ממס שבח בגין דירה יחידה במכירת הדירה בירושלים?
רשות הפיתוח מכרה מקרקעין הרשומים על שמה לדוד. העסקה אושרה על ידי מנהל רשות מקרקעי ישראל. דוד שילם את מלוא התמורה בגין רכישת המקרקעין מרשות הפיתוח והמקרקעין נרשמו על שמו.
מהו יום המכירה בעסקה?
יותם, תושב ישראל, מחזיק בשתי דירות מגורים מזכות. הדירה הראשונה נרכשה ביום 1.1.00 בסכום שעמד על 1,000,000 ₪, ואילו הדירה השנייה נרכשה ביום 1.1.07 בסכום שעמד על 2,000,000 ₪. ביום 31.12.16 מכר יותם את הדירה השנייה בשוק החופשי בסכום שעמד על 3,000,000 ₪.
על-פי איזה עיקרון ייקבע השבח שעל יותם לשלם, אם עליו לשלם?
לאביעד שני בנים מנישואיו הקודמים לנורית: בנימין וגלעד. כמו כן, לאביעד בת זוג ידועה בציבור עימה הוא חי כמה שנים ששמה דליה. ביום 1.1.17 אביעד מחליט להעביר ללא תמורה דירה שבבעלותו לבנו הבכור בנימין. כמו כן, הוא מחליט באותו היום להעביר ללא תמורה דירה נוספת שבבעלותו לדליה. בנימין מחליט להעביר את הדירה שקיבל ללא תמורה לאחיו גלעד. דליה מחליטה להעביר את הדירה שקיבלה ללא תמורה לאחותה הדס.
אילו העברות היו פטורות ממס שבח?
ראובן ירש מחסן בקומת קרקע בבניין מגורים. דיירי הבניין, לרבות ראובן, התקשרו בעסקת פינוי בינוי עם יזם. כנגד המחסן קיבל ראובן דירת מגורים חדשה בבניין החדש שבנה היזם ללא חבות במס, מכוח הפטור לעסקאות פינוי בינוי. לאחר קבלת הדירה מאת היזם ביקש ראובן למכור את הדירה החדשה, אשר היא דירתו היחידה באותו מועד, בפטור ממס שבח.
האם יהיה ראובן זכאי לפטור ממס שבח במכירת הדירה?
לרגל קבלת התואר במשפטים ביום 1.1.2017 קיבלה יעל מאביה המאושר דירת מגורים בבניין שהוראות תמ”א 38 חלות עליו. חודש לאחר מכן התקשר יזם עם יעל בהסכם ולפיו היזם יהרוס את הבניין ובתמורה לקבלת הזכויות הבנייה שיקבל, תקבל יעל שירותי בנייה לבניית דירה חדשה בבניין שיוקם.
האם יעל זכאית לקבל פטור ממס מכוח פרק חמישי לחוק מיסוי מקרקעין: פטור במכירת זכות במקרקעין שתמורתה מושפעת מזכויות בנייה לפי תמ”א 38 (להלן: “הפטור מכוח פרק חמישי 5”)?
[ Placeholder content for popup link ] WordPress Download Manager - Best Download Management Plugin
שם משתמש או כתובת אימייל
סיסמה
זכור אותי
